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서울 강남3구 중 하나인 송파구에서 분양가 상한제가 적용되는 새 아파트가 약 10년 만에 공급됩니다.&nbsp;오늘(10일) 한국부동산원 청약홈에 따르면 '힐스테이트 e편한세상 문정'이 입주자모집공고를 내고 분양 일정에 들어갔습니다. 이 단지는 지하 2층~지상 18층에 14개 동으로 모두 1265가구 규모로, 이중 전용면적 49~74㎡ 299가구가 일반 분양 됩니다. 다음 주 월요일(13일) 특별공급을 시작으로 14일은 1순위 해당 지역, 16일 2순위 청약이 각각 진행됩니다. 당첨자 발표는 22일이며, 정당 계약은 다음 달 4일부터 6일까지 3일 동안 이뤄집니다. 후분양 단지로서 내년 9월 입주 예정이기 때문에 비교적 빠른 시일내 자금 조달 여력이 본인에게 있는지 미리 충분히 확인한 뒤 청약에 참여하는 편이 좋습니다. 주택형별 분양가는 △49㎡ 7억5380만원~7억6580만원 △59㎡ 8억8460만원~8억8870만원 △74㎡ 10억5820만원~10억9100만원입니다. 인근 단지인 5호선 개롱역 역세권의 '래미안 파크팰리스' 59㎡는 최근 13억1000만원에 거래됐습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정 전용면적 59㎡이 당첨되면 &nbsp;시세차익이 약 5억원에 이를 것으로 보이는 대목입니다. 이 단지는 규제지역에 있어 분양가 상한제가 적용되기 때문에 실거주 의무 2년, 재당첨 제한 10년입니다.

당첨 되면 5억 벌고 시작…올해 첫 강남3구 분양

<figure class="image image_resized" style="width:100%;"><img src="https://img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1efYIz.img?w=680&amp;h=1020&amp;m=6&amp;x=295&amp;y=132&amp;s=125&amp;d=125" alt="[포토] 오마이걸 아린 '아름다운 미소'"></figure>아린이는 역시나 언제 다시봐도 하얗다두부상이라고 해야하나 이목구비가 오밀조밀 넘 귀여움&nbsp;&nbsp;사진 출처 링크 :<a href="https://www.msn.com/ko-kr/news/other/%ED%8F%AC%ED%86%A0-%EC%98%A4%EB%A7%88%EC%9D%B4%EA%B1%B8-%EC%95%84%EB%A6%B0-%EC%95%84%EB%A6%84%EB%8B%A4%EC%9A%B4-%EB%AF%B8%EC%86%8C/ar-AA1egaXc?ocid=msedgntp&amp;cvid=9ab46d200c514e6b8e8af1011651f458&amp;ei=4">[포토] 오마이걸 아린 '아름다운 미소' (msn.com)</a>

오마이걸 아린, 하얀 피부 돋보여

<figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/04018dcae4964d9db19268fe226a0561.png"></figure>&nbsp;ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

배달비 아끼는 아파트

<figure class="image"><img src="https://image.fmkorea.com/files/attach/new3/20230921/486616/2556060323/6204466329/baeb98cf661097c309e7c7a2e1779256.jpeg" alt="6A5A804F-9E95-416C-852A-6B7C6B49949C.jpeg 군인 남친에게 서프라이즈 해주고 싶은 여자.jpg"></figure>&nbsp;&nbsp;총살은 안 당하는데 다른 놈이 ㅈ됨

서프라이즈를 해주고 싶은 애인

<figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/30f478c0f44040d89a453b6991368ffb.jpg"></figure><figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/67c940de44244d5eaa2732f944886421.jpg"></figure><figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/7349a89b8ef342c6851dde64950216b7.jpg"></figure><figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/c6a86919dea1445da2f3d9126e032e0b.jpg"></figure>&nbsp;&nbsp;술 마시면 똑같은 얘기를 계속 반복하니 술 끊었다함ㅋㅋ&nbsp;

기타리스트 김태원이 술을 끊은 이유

<figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/16107768073a4f5abd1b0b01a23eb498.png"></figure>&nbsp;&nbsp;요약하자면&nbsp;&nbsp;실패할 기회 조차 없기 때문에&nbsp;성공하기가 힘들다는거…

1억 모아도 할게 없다는 요즘 현실

<figure class="image"><img src="https://image.fmkorea.com/files/attach/new3/20230921/486616/1768952416/6204395064/b448f1a245aed2d1ffbec534c87401b0.jpg" alt="3대 욕구중 성욕이 제일 쓸모없는 이유"></figure>&nbsp;&nbsp;아무것도 일어나는게 없는 이유임&nbsp;(대신 마법사를 전직할 수 잇음)

메슬로우 욕구 5단계에서 성욕이 없는 이유

넉넉한 공간 활용에 승차감 편안 앞차량 간격 유지 등 첨단 안전 기능도<img class="image_resized" style="width:700px;" src="https://imgnews.pstatic.net/image/011/2023/06/28/0004207458_001_20230628221418191.jpg?type=w647">볼보의 ‘V90 크로스컨트리'가 주행하고 있다. 사진제공=볼보코리아 &nbsp;<img class="image_resized" style="width:700px;" src="https://imgnews.pstatic.net/image/011/2023/06/28/0004207458_002_20230628221418234.jpg?type=w647">볼보의 ‘V60 크로스컨트리’가 주행하고 있다. 사진제공=볼보코리아 &nbsp;<img class="image_resized" style="width:700px;" src="https://imgnews.pstatic.net/image/011/2023/06/28/0004207458_003_20230628221418272.jpg?type=w647"> [서울경제] 수입차 업계가 세단의 승차감과 스포츠유틸리티차(SUV)의 공간 활용성을 결합한 크로스오버형 모델을 꾸준히 선보이고 있다. 볼보자동차는 ‘크로스컨트리’로 시장을 공략하고 있다. 볼보는 북유럽에서 탄생한 브랜드인만큼 추운 겨울, 국토의 대부분을 차지하는 삼림 등 험한 환경을 누빌 수 있는 실용적인 레저 차량에 대한 노하우를 보유했다. 크로스컨트리는 볼보가 구축한 독창적인 세그먼트의 크로스오버 모델로 여행, 캠핑 등 레저 활동뿐만 아니라 일상적인 주행에도 어울리는 ‘올로드 원패키지’를 선사한다. 볼보가 국내에 선보인 크로스컨트리 라인업인 V60 CC, V90 CC는 2열 폴딩 시 각각 1441ℓ, 1526ℓ에 달하는 기본 적재 용량으로 넉넉한 공간 활용이 가능하다. 차체 특성상 전고가 낮아 승차감이 세단과 비슷하다는 평가를 받는다. 크로스컨트리의 외관 디자인은 현대적인 우아함에 역동적인 전·후면 디테일 디자인을 반영해 정제되면서도 높은 완성도를 보여준다. 특히 스칸디나비안 디자인 컨셉을 반영한 실내는 초미세먼지까지 모니터링할 수 있는 어드밴스드 공기 청정 기능, 영국의 하이엔드 오디오 브랜드 바워스&amp;윌킨스(B&amp;W) 사운드 시스템을 갖춰 차별화된 경험할 수 있다. 볼보가 자랑하는 안전 기능도 반영됐다. 특히 △앞 차량과 간격을 유지하며 차선 중앙에 맞춰 조향을 보조하는 ‘파일럿 어시스트 II’ △차량·보행자·자전거·대형 동물 감지 및 교차로 추돌 위험 감지 기능을 갖춘 긴급제동 시스템 ‘시티세이프티’ △도로 이탈 완화 △반대 차선 접근 차량 충돌 회피 등으로 구성된 첨단 ‘인텔리 세이프’ 시스템이 전 트림에 동일하게 탑재된다. 한국 시장을 위해 티맵모빌리티와 300억원을 투자해 개발한 통합형 티맵 인포테인먼트 서비스도 차별화된 포인트다. 차량에 내장된 통합형 티맵 인포테인먼트 서비스를 통해 국내 최고 품질의 내비게이션 티맵(Tmap)과 인공지능(AI) 플랫폼 누구(NUGU), 음악 플랫폼 플로(FLO) 등을 별도의 기기 연결 없이 사용할 수 있다. 특히 뛰어난 자연어 인식으로 한국어 음성 인식률이 96%에 달해 차 안에서 ‘아리아’를 부르면 실내 온도, 열선 시트, 이오나이저 등 차량 제어는 물론 목적지 및 경유지 설정, 주변 명소 안내 등 내비게이션 설정이 가능하다. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;링크 :<a href="https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004207458?sid=103">볼보 크로스컨트리, 차박에 일상 주행까지 '올로드 원패키지' (naver.com)</a>

볼보 크로스컨트리, 차박에 일상 주행까지 '올로드 원패키지'

서울 아파트 전세 비중 28개월 만에 최대 전세자금대출 금리 6%→3%대로 낮아져 전세 수요 증가…전셋값 상승 당분간 계속&nbsp;<figure class="image"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/662712cd59aa489d8b533768ca3fd1eb.jpg"></figure>[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년 4개월 만에 최대를 기록했다. 9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전월세 거래량 중 전세 거래는 전체의 62.1%인 8707건으로, 2021년 5월(67.2%) 이후 2년4개월 만에 가장 높은 수치를 보였다. 2023.10.09. kgb@newsis.com&nbsp;&nbsp;[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "월세보다 전세를 선호한다는 세입자가 많아졌어요." 지난 10일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 내 공인중개사 대표는 "기존 세입자들은 전세 사기에 깡통전세 우려로 월세를 선호했지만, 지금은 전세로 발길을 돌리고 있다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "전세 수요가 늘면서 전셋값이 조금씩 꿈틀거리고 있다"며 "전세자금대출 금리가 낮아지면서 월세 대신 전세를 선택하는 임차 수요는 늘어나고 있다"고 전했다. 최근 전세 사기와 금리 상승 등의 여파로 감소하던 아파트 전세 거래 비중이 늘어나고 있다. 지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년 4개월 만에 최대를 기록할 정도로 월세보다 전세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전월세 거래량은 1만422건 가운데, 전세 거래는 8707건으로, 전체의 62.1%를 차지했다. 이는 지난 2021년 5월(67.2%) 이후 2년 4개월 만에 최대치다. 서울 아파트 전세 비중은 지난 2020년 8월 68.9%로 정점을 찍은 뒤 임대차법 시행 이후 전셋값 급등으로, 주택 임대차 수요가 월세로 이동했다. 지난해 12월에는 전세 사기와 깡통전세 우려에 금리 인상에 따른 전세자금 대출 이자 상승 등이 겹치면서 47.6%까지 급감했다. 하지만 지난해 최고 연 6%대까지 상승했던 시중은행의 전세자금대출 금리가 최근 연 3%대까지 하락하면서, 전세자금대출을 통해 전셋집을 구하려는 수요가 증가했다. 여기에 전셋값 하락세가 이어지면서 월세에서 전세로 갈아타는 수요가 늘어났다. 또 전세사기 여파로 다세대 등 빌라 기피 현상도 한몫했다는 평가다. 전세수요가 증가하면서 월세보다 전셋값이 더 상승했다. 부동산R114에 따르면 올해 3분기(7∼9월)와 올해 상반기에 각각 동일 단지, 동일 주택형에서 신규로 계약된 서울 아파트 전월세 거래가격을 비교한 결과, 전세 평균가는 올해 상반기 4억8352만원에서 3분기 들어 5억1598만 원으로 6.7% 상승했다. 반면 월세는 보증금으로 환산해 비교한 결과, 상반기 4억9118만원에서 3분기에는 5억507만원으로 2.8% 올라 상승 폭이 전세의 절반 이하로 나타났다. 실제 일부 서울 아파트 단지에서 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스(전용면적 84㎡)는 지난달 27일 12억원에 전세 계약이 체결됐다. 지난 1월 8억3000만원에 거래된 것과 비교하면 4억원 가까이 상승했다. 또 서울 성동구 금호동4가 '힐스테이트서울숲리버(전용 59㎡)도 지난달 18일 7억7000만원의 전세 신규 계약을 체결돼 종전 거래보다 1억원 넘게 올랐다. 전세 사기 여파에 위축됐던 전세 수요가 다시 증가하고 있다. 임차인과 임대인 10명 중 6명은 월세보다 전세 거래를 선호하는 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼업체 직방이 지난달 17일부터 31일까지 직방 앱 접속자 636명을 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면 응답자의 60.4%가 '전세' 거래를 더 선호한다고 답했다. 지난해 같은 질문으로 조사한 결과에서는 57.0%가 '전세', 43.0%가 '월세' 거래를 선호한다고 응답했다. 1년 전에 비해 전세 선호 응답 비율은 늘고, 월세 선호 비율은 감소했다. 올해 응답 결과를 지난해 조사와 비교해 보면 전세 임차인, 월세 임차인에서는 2022년보다 '전세' 선호 거래 응답 비율이 증가했다. 전문가들은 전세 수요가 늘면서 당분간 전셋값이 상승세가 이어질 것으로 예상했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "정부의 규제 완화하고, 전세자금대출 금리가 낮아지면서 전세 임대 수요가 증가하면서 전셋값 상승으로 이어지고 있다"며 "가을 이사 수요 늘어나면서 전셋값 상승세가 당분간 계속될 것"이라고 설명했다． 박성환 기자(sky0322@newsis.com)&nbsp;&nbsp;

"월세보다 전세"…전세 선호에 서울 아파트 전셋값 더 오르나

서울 영등포구에 살고 있는 직장인 김모(49)씨는 2년 전 청약 당첨된 강동구 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’에 내년 2월 입주해야 한다. 지난 1월 정부가 실거주 의무 폐지 방침을 발표했을 때, 김씨는 고3 딸의 전학 문제 때문에 지금 사는 전셋집에 더 살기로 하고 지난 4월 전세 계약을 갱신했다. 하지만 ‘실거주 의무 폐지 법안(주택법 개정안)’ 국회 통과가 계속 미뤄지면서, 지금 상황이라면 전세 계약을 중도 해지하고 내년 2월 무조건 입주를 해야 한다. 그러지 않으면 300대 1 넘는 경쟁을 뚫고 청약에 당첨된 생애 첫 집을 분양가에 강제 처분해야 한다. 김씨는 “국회가 뚜렷한 이유도 없이 법을 개정하지 않는 이유를 모르겠다”며 “투기꾼도 아닌 나 같은 실수요자들만 피해를 보게 생겼다”고 말했다.&nbsp;지난 1월 정부는 ‘부동산 시장 경착륙’을 막겠다며 아파트 완공 직후 청약 당첨자가 의무적으로 거주하도록 한 ‘실거주 의무’를 빠른 시일 내에 폐지하겠다고 밝혔다. 당시 여당은 물론이고, 야당도 이에 반대하지 않았다. 하지만 곧 시행될 것 같던 법 개정은 10개월째 밀리고 있다. 정부 말을 믿고 기존 집 전세 계약을 연장했던 사람들은 입주 시점이 다 되도록 실거주 의무가 안 없어지면서 전세 계약을 중도에 해지해야 할 처지가 됐다. 새 집의 전세금으로 아파트 분양 대금을 치르려던 사람들도 자금 조달에 비상이 걸렸다. 국토교통부에 따르면 올해 4월 기준 실거주 의무를 적용받는 아파트는 총 66개 단지, 4만3786가구에 달한다. 더구나 내년 4월 총선이 임박한 만큼, 연내에 법안 처리를 못하면 실거주 의무 폐지는 백지화될 가능성이 크다는 지적이 나온다. 21대 국회 임기가 끝나면 법안도 자동 폐기되기 때문이다.&nbsp;실거주 의무 제도가 적용되는 아파트의 입주는 코앞으로 다가왔다. 600가구 규모의 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 석 달 후면 입주를 시작해야 한다. 1300가구 규모의 ‘강동헤리티지자이’도 내년 6월이 입주다. 단군 이래 최대 규모 재건축 단지인 1만2000가구 규모의 ‘올림픽파크포레온’ 입주도 1년 정도밖에 남지 않았다. 정부 약속과 달리 실거주 의무 규제 폐지가 미뤄지면, 청약 당첨자들은 큰 혼란에 빠질 수밖에 없다. 당장 입주가 여의치 않은 경우, 기존 전셋집 만기가 돌아오면 갱신 여부를 결정할 수가 없다. 자금 조달도 문제다. 자금력이 떨어지는 당첨자들은 새로 입주할 아파트를 전세로 주고, 그 보증금으로 잔금을 치르는 경우가 많다. 하지만 실거주를 하게 되면, 은행 대출 등 자금 계획을 다시 세워야 한다. 실거주 의무를 어기면 한국토지주택공사(LH)에 분양가 수준으로 아파트를 되팔아야 하고, 1년 이하 징역 또는 1000만원 이하 벌금형에도 처해진다. 한 입주 예정자는 “기존 전셋집을 중도 해지하려면 새로운 세입자를 직접 구해야 하고, 집주인의 중개 수수료도 부담해야 한다”며 “그나마 구하면 다행이지만, 그렇지 못할 경우에는 보증금도 못 돌려받고 나와야 할 판”이라고 말했다.&nbsp;국회가 실거주 의무 폐지 법안을 통과시키지 못하는 것은 야당의 반대 때문이다. 지난 1월 정부가 폐지 방침을 밝혔을 때만 해도, 더불어민주당은 공식적으로 반대 입장을 밝히지 않았다. 하지만 상반기 ‘전세 사기’가 잇따르자, 실거주 의무가 사라지면 갭투자(전세를 끼고 주택 매입)가 성행하면서 전세 사기를 부추길 수 있다는 논리로 반대하고 있다. 실거주 의무 폐지 법안이 끝내 처리되지 못하면 내년 5월 국회 회기 종료와 함께 자동 폐기된다. 히자만 실제 청약 당첨자들은 대부분 실수요자라는 점에서 이 같은 ‘갭투자’ 우려는 지나치다는 지적이 나온다. 한양대 이창무 교수는 “실제 갭투자와 전세 사기는 기존 주택을 대상으로 이뤄지는 만큼, 새로 분양되는 아파트에는 적용되지 않는다”며 “실거주 의무를 전세 사기와 연결시키는 것은 무리”라고 말했다. &nbsp;분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴하게 분양한 아파트의 청약에 당첨되면 무조건 2~5년간 거주하도록 한 제도. 본인이 입주하지 않으면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘투기’를 막겠다는 취지로 2021년 도입됐다. &nbsp;

‘실거주 의무 폐지’ 입법 하세월… 4만여가구 피마른다

22년도 불장 시즌 방 인원의 평균 부동산 수익이 최소 10억 대였다는 정원 800명의 오픈채팅방 기억나십니까?? "하이앤드 부청모"라는 이름으로 한때 부동산 관련 시장에서 아주 크게 이슈가 됬었던 내용이라 아시는 분들은 분명 아실겁니다 그 톡방 방장이 대한민국 부동산 업계 큰손이라는 말도 있고 정부쪽 스파이라는 말도 찌라시가 돌았었죠 그런데 이 톡방이 23년도에 흔적도 없이 사라져 당시 수익을 냈던 방 인원들의 내용이 몇몇 커뮤니티와 카페에서도 퍼져 당시에는 그 얘기 밖에 없었습니다 중요한건 그 방에서 교육하는 투자 방식이었습니다 그 사람들은 남들이 살때 팔았었고 팔때 사들였습니다 정부의 정책이 나오면 그걸 꼬우고 또 꼬아서 결국에 정답을 맞췄었습니다 가령 이번 대출규제 처럼요 사실 이번 대출규제 또한 수도권의 집값상승을 막는게 아닌유도하는 정책이라는 사실 알고계십니까? 결국엔 현금부자들의 피주고 피를 붙이는 리그로 만들어 집값을 끌어올리는 정책입니다 그 차익들은 당연히 현 정권 집권자들에게로 배분되고요 이러한 정책의 실마리들을 보면 부동산이 언제 오르는지 내리는지 얼마나 오르는지 모든 타이밍을 전부 잴 수 있습니다 제가 지금 이렇게 말씀드리는 이유는 이러한 방식을 연구하고 투자하는 그 전설의 톡방이 이번 불장에 다시 시작되었기 때문입니다 그 당시의 사람들은 대부분 큰 돈을 벌어들이고 방에 남아있지 않지만 방장은 동일인이라고 합니다 저도 이런 정보를 부동산 관련 업계에 종사하는 지인에게 비밀리에 입수 받은거라 조심스럽기는 합니니다만 링크 하나 남겨드릴테니 이번 불장 다 발라먹으실 분들만 들어오시면됩니다 수십억이 오갔던 대화를 엿볼수 있는 기회 입니다 ( 인원제한이 있습니다 서두르세요 )<a href="https://open.kakao.com/o/g0JnozOe">https://open.kakao.com/o/g0JnozOe</a>

한때 이슈였던 22년도 불장 당시 카톡방 근황……………..

<figure class="image image_resized" style="width:44.42%;"><img src="https://image.newrekaestate.com/cdn/article/image/dae92c7609ba4ccbaa7feb445d3d685b.png"></figure>&nbsp;&nbsp;이상 나그네의 말씀이었습니다 ㅋㅋㅋㅋ&nbsp;&nbsp;

가난을 거꾸로 읽으면?

다들 여기가 바닥이다, 이럴때 사야한다 이러고 있음..&nbsp;낙폭 줄고 조금씩 상승 전환하는 서울 지역도 있고&nbsp;근데 거래량은 많지 않다니까 아직 눈치게임 느낌인가?&nbsp;관련 기사 링크 :<a href="https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000752332?sid=101">낙폭 줄고 상승 전환하고…집값 바닥 쳤나 (naver.com)</a>

부동산 가격 찐 바닥임?

전국적으로 혼자서 살 만한 도시, 동네 추천 좀 해줘

1인 가구가 살 괜찮은 동네 추천

전세값 절반이상은 떨어질텐데 큰일이네…

강남 매물폭탄으로 갭투한거 다 뭐됐네요...

심지어 전세가도 개떡락 중인데 이걸 어케 수습해야할까?&nbsp;ㅈ망했다,,

반등은 개풀 보니깐 ㅅㅂ 더 떨어짐

부동산 매수세좀 살아나는거 같은데&nbsp;저점 찍었으니깐 이제 슬슬 오를때 되지않았나?????&nbsp;형들 생각은 어때

대출 금리 떨어지니깐

지켜보던 지역들 슬금슬금 다시 오르는거 같은데&nbsp;찐반등이려나;;

한때 이슈였던 22년도 불장 당시 카톡방 근황……………..

가난을 거꾸로 읽으면?

부동산 가격 찐 바닥임?

1인 가구가 살 괜찮은 동네 추천

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반등은 개풀 보니깐 ㅅㅂ 더 떨어짐

대출 금리 떨어지니깐

반등 좀 오는거 같나요?

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