안녕하세요, 에디터 연우에요! 😚

오늘은 ‘전세보증반환보험’의 계약 갱신 연장에 대한 주제에 대해 말씀드릴까해요.

일반적으로 임대인과의 전세계약은 이사 혹은 조건 변동 등의 통보를 하지않는다면, 묵시적인 자동 연장 갱신이 되는데요.

전세보증금반환보증은 과연 자동으로 연장 갱신될까? 라는 질문에 한번 알아볼게요. :-)

HUG 전세보증금반환보험

전세보증보험이란? 

전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다.

전세가격하락으로 전세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 기관에서 대신 돌려 받을 수 있도록 한 보증 상품입니다.

이후 기관은 집주인에게 돌려 받으며, 주택도시보증공사, 주택금융공사, SGI서울보증보험, 위탁은행 및 위탁 공인중개사무소에서 가입할 수 있습니다.
 

전세보증보험 계약 갱신

<질문 예시>

전세계약 만료 시점이 다가오기 전, 임대인과 임차인이 이사 또는 전세계약 조건 변경에 대해 사전에 통지하지 않는다면 기존 계약에 따라 ‘묵시적 갱신’으로 계약이 자동으로 연장 갱신됩니다.

그러나 ‘전세보증금반환보증’은 반드시 필요 서류를 구비하여 보증기간 연장 신청을 하셔야 합니다.

전세보증보험 연장 신청 방법

전세보증금반환보증은 보증기간이 만료되기 전 계약을 갱신하기 위해서 연장 신청을 꼭 하셔야 합니다.

<갱신 방법>

전세보증보험 연장 신청 시 필요 서류

<공통 서류>

① 주민등록등본 (신청일 기준 1개월 이내 발급분)

② 보증신청인의 신분증 사본 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

③ 부동산등기부등본

<전세보증금 변경이 없는 경우>

① 임대차 기간 연장 사실을 확인할 수 있는 전세계약서 사본

→ 전세계약서 사본의 경우 기존 계약서에 임대차 기간을 수정 또는 추가하거나, 새로운 임대차 기간을 표시하여 반드시 신규로 계약서를 작성해야 합니다.

② 전세 목적물이 <단독, 다중, 다가구>이 경우 추가 서류

→ 타 전세 계약 체결내역 확인서 및 전입세대 열람내역 (전세계약기간 중 대항력을 상실한 경우)

→ 건축물대장

<전세보증금이 증액되는 경우>

① 확정일자부 전세계약서 사본

→ 전세계약서 사본은 임대차계약 기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 계약서로서,기존 계약서의 보증금액 및 임대차기간을 수정하고 이에 대해 확정일자를 받거나, 신규로 계약서를 작성하고 이에 대해 확정일자를 받아야 합니다.

② 임대보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류

→ 계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인이 작성한 영수증 등

③ 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류

→ 타 전세계약서체결내역 확인서 및 전입세대 열람내역

→ 건축물대장

<전세보증금이 감액되는 경우>

① 확정일자부 전세계약서 사본

→ 전세계약서 사본은 임대차계약 기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 계약서로서,기존 계약서의 보증금액 및 임대차기간을 수정하고 이에 대해 확정일자를 받거나, 신규로 계약서를 작성하고 이에 대해 확정일자를 받아야 합니다.

② 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류

→ 타 전세계약서체결내역 확인서 및 전입세대 열람내역

→ 건축물대장

일반적으로 전세보증금반환보증 보험 한 번 가입하시고 신경안쓰시는 사회초년생 세입자분들께서 많으실텐데,

반드시 전세보증보험은 전세계약서 갱신할 때, 같이 보증기간 내 갱신해야한다는 점, 주의하셔야 합니다.

필요서류 뿐만 아니라, 계약 조건 변동 여부에 따라서도 서류와 확인할 점이 있으니 꼭 숙지하시길 바랍니다!

뉴레카 에디터 연우였습니다. 

다음에 다른 주제로 만나요! 🤭